中指研究院讯：4月2日，北京迎来1宗通州涉宅用地出让，首开以总价17.69亿元斩获地块！本次结果延续当前土地市场“提质、缩量”的整体趋势，体现了房企拿地策略的审慎与地方政府供地节奏的调控意图。
京土储挂（通）[2026]008号地块，位于北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地出让面积42633.994㎡（其中6032住宅用地38833.994㎡，6031托幼用地3800㎡），规划建筑面积92358.1862㎡（其中住宅建面89318.1862㎡，幼儿园建面3040㎡），起始价17.69亿元。最终北京首都开发股份有限公司以总价17.69亿元竞得该地块，成交楼面价19154元/㎡，溢价率0.00%。
周边土地项目方面，地块西侧800m左右即FZX-0703-6002地块，2026年2月3日由北投置业&北京建工&新航城开发联手竞得，成交总价15.62亿元，成交楼面价17878元/㎡。
本场土拍过后，本月北京还有5宗宅地将于下旬出让，5宗地块总起始价111.136亿元，具体可查看重点城市4月土拍展望。
图片来源：
北京房地产市场月报2026年03月
https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=北京&agentcode=242438
▌京土储挂（通）[2026]008号
地块位置：北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地
建设用地面积：42633.994㎡
规划建筑面积：92358.1862㎡
土地性质：R2二类居住用地、A334托幼用地
起始价：176900万元
成交总价：176900万元
成交楼面价：19154元/㎡
竞得人：北京首都开发股份有限公司
图片来源：
地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市通州区新未来学校宋庄校区、北京市十一学校通州实验学校、宋庄社区卫生服务中心、购物中心文化艺术购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有通州区宋庄镇六合村文化广场、宋庄画家村等27个公园景点。
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