“我可以把电梯卡、各楼层钥匙都交出来。”陈大哥从口袋里掏出了钥匙交到弟弟陈先生手中。两兄弟之间多年的隔阂，在这一刻悄然松动。这起纠纷，始于父母留下的一栋十层自建楼房。按照家庭财产分配约定，陈大哥和陈先生分别取得单数层和双数层的所有权。因陈先生长期在外居住，兄弟二人平日里少有往来，在房屋日常管理、公共设施使用、楼层通行等事宜上，二人逐渐产生分歧。
2025年底，陈先生回到该楼房，发现自己所属楼层的门锁无法打开，电梯也无法使用，便怀疑是兄长刻意设置限制。加之双方此前就房屋出租收益、公摊费用分摊等事宜早有争执且私下沟通无果，陈先生一纸诉状将陈大哥诉至霞山法院。
案件到了承办法官手中。“这是典型的家庭内部权属、使用纠纷，兄弟俩看似争的是房子，实则积怨已久，他们再争下去伤的是情分。”考虑到家事纠纷的特殊性，为最大限度化解矛盾、修复亲情，承办法官主动组织双方当事人前往涉案房屋现场，开展实地勘察、面对面调解。
“你有什么证据说是我干的？”
“钥匙在你手里，电梯卡在你手里，这还不够吗？”
旧怨叠着新疑，火药味在楼道里弥漫。法官耐心倾听双方诉求，让二人把积压多年的委屈与顾虑悉数道出。
待二人情绪逐渐平复，法官和兄弟俩拉起了家常，逐步缓和双方之间原本剑拔弩张的气氛。
随后，法官一层一层爬楼梯，逐项核查、确认电梯使用权限、楼层门锁状态、楼梯隔离门通行情况、水电表箱使用现状等关键事实。经查看，陈先生所属楼层的个别门锁确实无法打开、电梯设置了限制使用措施等，但陈大哥否认是其所为，坦言双方之间确有矛盾、但非故意对陈先生设限。
经了解，陈大哥的确持有个别房屋以及电梯的钥匙。“你们基于家庭约定划分了楼层权属，双方对各自名下楼层依法享有占有、使用、收益的权利。楼栋电梯、楼梯、水电设施等属于全体权利人共有，任何人不得私自管控、限制对方正常使用，更不得擅自侵占对方房屋收益、设置通行障碍。无论有多大矛盾，都不能以私怨突破法律底线，私自管控共有设施、限制他人合法物权……”期间，法官向双方当事人释明不动产权属、物权行使、共有空间使用及费用分摊的相关法律规定，明晰家庭财产处置的法律边界，打消双方认知误区，引导双方依法依规行使自身权利、履行相应义务。
同时，法官也立足手足亲情、家风伦理耐心劝导：“一家人，不要为了这些外物而伤害感情，可以多沟通就多沟通。家人之间的感情，比什么都珍贵！”。
在法官耐心细致、情理融合的多轮疏导与居中协调下，兄弟二人心中的坚冰渐渐融化。陈大哥率先松口，主动表示愿意配合解决争议。
最终，在法官的主持下，双方再次明确各楼层权属归属，当场达成和解，陈大哥交付了陈先生对应楼层钥匙、电梯使用电子卡及隔离门钥匙。同时，双方就房屋后续管理事宜达成共识，明确楼栋公摊水电、日常维修等公共费用由二人平均分摊，清晰划分后续权责，从源头杜绝二次纷争。此前关于房屋出租收益的争议，双方自行结清。
“父母把这幢楼留给你们兄弟俩，初衷是让你们守望相助、相互照应，不是让你们争利赌气、互相提防。血脉亲情、手足情谊来之不易，往后遇事多沟通、多包容，别让这房子成了你们兄弟俩之间的隔阂。”临别时，承办法官特意叮嘱陈家两兄弟。
“感谢法官专程上门调解！我们以后一定加强沟通。”陈先生向法官连声道谢，并当场表示自愿撤回起诉。
这起兄弟间因房产引发的排除妨害纠纷，在法官的现场调解下圆满化解。
编辑：甘雨洁
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